8月7日，太古地产（HK01972，股价21.08港元，市值1214亿港元）发布2025年中期业绩报告并召开业绩发布会。

太古地产董事会主席白德利表示，尽管市场环境充满挑战，其资金流转策略有助于公司更专注增加股东价值，并能够将资金重新调配到具有更高增长潜力的核心市场，包括中国香港、中国内地及东南亚市场。

今年上半年，太古地产基本溢利同比增加15%至44.2亿港元；股东应占经常性基本溢利同比减少4%，由2024年上半年35.7亿港元减至2025年上半年34.2亿港元，主要反映在香港办公楼租金收入下降。

下半年香港写字楼市场仍不明朗

“下半年香港写字楼市场预计将持续低迷。一方面市场竞争激烈，不断有新增供应；而另一方面，需求的增长却不稳定。但目前市场出现了一些复苏迹象，比如市场对优质资产的追求仍在增加。”

太古地产行政总裁彭国邦在业绩会上表示，公司旗下位于香港的写字楼项目在确保租户的稳定和续租方面情况较好，但短期内租金压力可能仍然持续。

上半年，太古地产在香港办公楼物业组合的租金总收入同比下跌5%至24.55亿港元。高空置率加上新增供应持续对香港办公楼市场租金构成下行压力，太古地产办公楼组合整体租用率为88%。

零售物业方面相对较好，上半年，太古地产在香港的零售物业组合租金收入约11.69亿港元，同比微跌2%，太古广场购物商场、太古城中心和东荟城名店仓出租率均达到100%。

对比来看，太古地产的内地零售物业组合表现好于香港市场，上半年租金收入同比微增至26.22亿港元，广州太古汇、北京颐堤港项目出租率达到100%。

仍将以中国和东南亚为核心市场

整体来看，太古地产2022年公布的1000亿港元投资计划仍在推进，已承诺投放67%的资金，与年初相比差别不大。而计划在中国内地市场投资的500亿港元，目前已经落实92%，较年初90%的进度有所增长。

太古地产表示，公司现在仍专注于落实执行千亿元投资计划，焦点在于拓展中国香港、中国内地及东南亚三大核心市场。

近一两年以来，太古地产主要在上海和大湾区持续扩大业务或投资，如广州太古汇扩建项目以及聚龙湾太古里项目。尚未落实的项目包括位于中国内地一线及新兴一线城市以零售为主导的综合发展项目，目标使中国内地的总楼面面积增加一倍。同时，进一步扩充香港的太古广场和太古坊，以及更多在中国香港、中国内地、美国迈阿密和东南亚的住宅物业买卖项目。

彭国邦指出，公司将持续投资香港住宅市场，太古地产目前在香港已建成两个可售住宅项目，预计年内推向市场展开销售。

展望2025年下半年，白德利补充道，将会继续保持灵活、审慎，专注地执行公司定下的策略。虽然外围环境预计仍充满挑战，但他对公司旗下优质物业组合、专业团队及清晰的长远愿景依然充满信心。