｜2025年9月8日星期一｜

NO.1 深圳优化8区住房限购政策

9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，从9月6日起深圳分区优化调整居民购买商品住房政策，符合条件的家庭在罗湖等6区购房不限套数，无社保等证明的非深户家庭在上述区域限购2套；盐田、大鹏新区购房不再审核资格，单身按家庭标准执行。同时，分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策，成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房。

点评：这一系列政策调整旨在满足居民刚性和改善性住房需求，有望激发市场活力，促进房地产市场平稳健康发展。对相关企业而言，业务拓展机遇增加。同时，为深圳房地产市场发展注入新动力，稳定市场信心。

NO.2 中海地产联合招商蛇口等近155亿元获上海东安项目

9月5日，中国海外发展有限公司宣布，中海地产、招商蛇口、中旅投资于9月5日联合竞得上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权、上海新百安经济发展有限公司90%股权。根据公告，新东安公司与新百安公司此次转让的资产由徐汇区C030301单元127b-24、125-31两宗地块组成。而这两宗地块在此前协议出让时的总金额高达439.5亿元，曾一举刷新全国涉宅用地出让总价纪录。

点评：此次交易对涉事房企而言，有助于巩固上海市场地位，整合各方资源打造多元项目。从行业板块看，或带动上海房地产开发、建筑等上下游协同发展，也彰显头部房企对核心城市价值的认可，为行业注入信心 。

NO.3 吴秉琪被提名为华侨城集团总经理人选

9月5日，国资委发布任免公告，吴秉琪任华侨城集团党委副书记、董事，提名为华侨城集团总经理人选。同时，免去张振高的华侨城集团党委书记、党委常委、董事长、董事职务；免去刘凤喜的华侨城集团党委副书记、党委常委、董事职务，不再担任华侨城集团总经理职务。公开信息显示，吴秉琪于1993年加入华润集团，2007年转入华润置地，历任华润置地高级副总裁、华润置地执行董事、华润置地首席人力资源官等职务。2023年9月，吴秉琪“空降”中国建筑，任中国建筑副总经理一职，直至此番履新。

点评：这一变动或促使华侨城集团内部管理思路转变，新领导可能带来全新经营策略，对公司业务布局、项目推进节奏产生影响。从地产及文旅板块来看，有望注入新活力，推动业务创新与调整。

NO.4 上海11个新盘共1099套房源即将入市

9月7日，上海市网上房地产官网最新公示了一批即将入市的新房名单，涉及浦东、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江等区域，共计11个新盘，房源总数达到1099套。值得注意的是，此次中环以内区域并无新房供应，除宝山淞南的江湾金茂府和普陀的润云金茂府则位于中外环之间，其余新盘均位于外环以外，均价都在10万元/平方米以下。

点评：受上海“8·25 新政”影响，外环外项目不再限制购房套数，公积金政策也定向支持新房，刺激开发商加速推盘。对相关地产企业而言，有望加快去化、回笼资金，同时外环外市场热度或提升，带动产业链发展。

NO.5 上交所对融信集团及时任高管予以公开谴责

9月7日，融信集团公告称，公司于2019年7月至2021年7月期间在上交所发行了“19融信01”“20融信01”“21融信03”等公司债券。作为公司债券发行人，融信集团未在法定期限内披露2024年年度报告，直至2025年7月29日才完成披露。另经查明，发行人曾因未按时披露定期报告被上海证券交易所采取自律监管措施，又再次出现同类违规行为，违规情节严重。根据相关规定，上交所决定对融信集团及时任董事长欧宗洪、时任总经理、财务负责人兼信息披露事务负责人刘熙予以公开谴责。

点评：这一违规行为，反映出融信集团内部治理与信息披露机制存在重大缺陷。对融信集团而言，信誉受损，后续融资难度大增，项目推进或遇阻碍。与此同时，此类负面事件频发，会使市场对房企规范运作存疑，影响行业整体形象与市场信任度。